天津市正东投资集团有限公司

正东大厦
正东集团在天津的标志性建筑

本项总用地面积 8000 平方米,容积率 2.5,地上建筑退用地红线大于 5 米。基地形状呈倒梯形,北宽南窄。南侧为基地临街面,与海泰华科大街相隔一条小河,未来高新区政府将在河上修建一座桥梁,以解决基地交通出口问题。用地南侧为高新区中央城市公园,东南方向与新区地标建筑——117 大厦遥相呼应,景观条件十分优越。基地内部地势平坦,无现状建筑物,地质情况良好。市政设施管线由华科大街一侧进入基地。

2、空间布局:

为适应项目基地形状及周边道路和建筑的现有机理,建筑主体采用类L”形的环抱式布局,在主入口处自然形成开敞的入口广场,同时也尽可能的增加了朝向中心区绿地和 117 大厦两个主要景观的延展面。

3、道路(交通)系统:

基地南侧通过桥梁与华科大街等城市交通系统相连通,内部设置消防环路, 消防扑救场地及地下车库出口均设置在楼宇北侧,不会对建筑主入口产生消极影响。

4、竖向设计

项目基地设计完成面略高于城市道路,以利于场地排水,场地地面坡度按规范要求控制在 0.3-3.0 之间。用地范围内路面标高与综合管线设计将根据现场实际标高和市政管线的标高与走向确定,满足实际使用和相关规范要求。

5、绿化景观:

本项目外部城市景观主要为高新区中心公园及 117 大厦,在建筑空间布局上已充分利用。基地内部景观主要集中在建筑南侧主入口广场上,形成一座小型绿色环岛,即满足了未来使用者的落客需求,又创造出舒适宜人的入口小环境。


  

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